בע"מ 1270/23

תקציר

פסק הדין עוסק בתיק משפטי מורכב הנוגע לעסקאות נדל"ן ודיני רכוש הנישואין. בית המשפט החליט לדון בבקשה כאילו ניתנה רשות ערעור. בסופו של דבר פסק בית המשפט לקבל את הערעור, וביטל החלטה קודמת שהעניקה למשיב 7% זכויות בדירה על בסיס הסכם מכר בעל פה לכאורה. בית המשפט הדגיש את הצורך בתיעוד בכתב לעסקאות מקרקעין, כנדרש בחוק המקרקעין, כדי להבטיח רצינות ולהימנע מהתדיינות משפטית. היא סקרה את כלל "השיתוף הספציפי" החל על זוגות נשואים, וציינה כי הוא אינו חל על זוגות מחוץ לתחום חוק יחסי ממון. בית המשפט לא מצא "זעקת הגינות" המצדיקה חריגה מהדרישה בכתב, שכן הסתמכותה של המשיבה על הסכמים בעל פה לא עמדה באמות המידה החריגות הדרושות כדי לעקוף מנדט משפטי זה. משכך, כל טענה של המשיב לזכויות בדירה נעדרת תוקף משפטי. פסק הדין שמר לעצמו את הזכות לערער על החזר הכספים שהעביר המשיב וביטל הוצאות קודמות שהוטלו על המערערת. ההחלטה מחזקת את הצורך במסמכים כתובים בעסקאות נדל"ן כדי למנוע אי ודאות ומחלוקות.