ת"א 17129-11-19

תקציר

פסק הדין נסוב סביב סכסוך שותפות מורכב בנדל"ן בבני ברק. עיקר המחלוקת נסובה סביב פרשנות תכניות התכנון, קרי תכניות ב/566 ותכנית מתאר מס' 501-0511154), והשפעתן על זכויות הבעלות של התובעים והנתבעים. התובעים, בעלי חלקה 149, ביקשו לפרק את השותפות הן בחלקה 148 והן בחלקה 149. בית המשפט ניתח בהרחבה את מצבם התכנוני של הנכסים, והגיע למסקנה כי תוכנית ה-BBC, שאושרה ופורסמה כעת, היא התוכנית החוקית החלה על הקרקעות המדוברות. נמצא כי התכנית מחייבת איחוד חלקות 148 ו-149 למגרש חדש, מגרש 1056. עם זאת, התוכנית עצמה אינה משפיעה על איחוד זה; היא רק מייעדת את החלקות לאיחוד. האיחוד בפועל דורש תהליך תכנוני נוסף, שטרם בוצע. מאחר שהנכסים טרם אוחדו, ובהינתן ששלב ההסדרה הקניינית של הליך התכנון טרם הושלם, קבע בית המשפט כי אינו יכול להורות על פירוק השותפות בשני החלקות כפי שביקשו התובעים. תחת זאת, קבע בית המשפט כי חלקה 149 הינה בבעלות התובעת בלבד, ועל כן נדחתה הבקשה לפירוק שיתוף ביחס לחלקה זו. במעבר לחלקה 148 הכיר בית המשפט בעקרון העל בדיני שיתוף במקרקעין, המקנה לכל שותף את הזכות לדרוש את פירוק השותפות בכל עת. טענות הנתבעים והסכמי השיתוף שניסו לסתור עיקרון זה נחשבו בלתי מספקים ובלתי יעילים לאחר שנים של שיתוף פעולה כושל. לפיכך הורה בית המשפט על פירוק השותפות בחלקה 148. בית המשפט החליט כי השותפות תפורק באמצעות מכירת המגרש לכל המרבה במחיר, כאשר לבעלי הדין תהיה אפשרות להשתתף בתהליך התמחור. בנוסף, מינה בית המשפט את עו"ד רן ברא"ז ככונס נכסים שיפקח על הליך הפירוק, בכפוף לתנאים מסוימים. כל צד חויב לשאת בהוצאות המשפט שלו ובשכר טרחת עורך דין, כאשר סכומים ספציפיים נקבעו בפסק הדין. התיק ייסגר לאחר ביצוע צווי פירוק השותפות, ובית המשפט ביקש מהמזכירות לשלוח את ההחלטה לצדדים המעורבים ולעו"ד רן ברא"ז.