ערר 9001-02-20

תקציר

ועדת הערר לתכנון ובניה - מחוז מרכז דחתה את ההתנגדויות לשומה המייעצת בתיק חיזוק בניה לפי תמ"א 38. הוועדה בחנה את הטענות המשפטיות שהועלו ומצאה כי המשיב לא הגיש תשובה לערר והטענה הועלתה לראשונה בשלב ההתנגדות, ועל כן יש לדחותה. כמו כן, הוועדה אישרה את שיקול דעתו של השמאי המייעץ בקביעת שני ראשי נזק למבנה הפוגע שכן הדבר התבסס על התרשמותו האישית והנתונים בשטח, ולא היה צורך להתערב. הוועדה דחתה גם את טענת המשיבים כי שטח המרתף של הדירות לא הושפע מהפגם האסתטי, שכן השיטה המקובלת לסיכונים חיצוניים היא לקבוע את ירידת הערך של הדירה כולה. באשר לסוגיית ההצללה, הוועדה לא מצאה פגם בהתנהלותו של השמאי המייעץ, שכן הוצגה בפניו חוות דעת מומחה בנושא. לבסוף, הוועדה בחנה את התביעה לפטור מתשלום פיצויים לפי סעיף 200 לחוק התכנון והבנייה ומצאה כי הוועדה המקומית לא עמדה בשלושת התנאים המצטברים לפטור, ולכן נדחו ההתנגדויות וקביעות השמאי המכריע עמדו בעינן. למערערים נפסקו הוצאות בסך 25,000 ₪.