פש"ר 3946/85

תקציר

התיק עוסק בסכסוך בין נאמנו של חייב פושט רגל, יוסף מרגוליס, לבין המשיבים שרכשו ממנו חלקת קרקע. הנאמן ביקש מבית המשפט לתת הוראות לגבי תוקף המכירה ולקבוע את הזכויות של כל צד בקרקע. בית המשפט בחן האם המשיבים ידעו על פשיטת הרגל של החייב ולא מצא כל ראיה לידיעה ממשית או קונסטרוקטיבית, ודחה את טענת הנאמן בדבר קשירת קשר להברחת הנכס. לאחר מכן דנה הוועדה בחובתו של הנאמן לרשום הערה על נכסי החייב, וקבעה כי היעדר הרישום אינו שולל את זכויותיו הקנייניות של הנאמן. בית המשפט קבע, כי זכויותיהם החוזיות של המשיבים אינן תקפות, שכן החייב לא היה מוסמך למכור את הקרקע. כן נבחן מעמדן של הערות האזהרה שנרשמו לטובת המשיבים, והגיע למסקנה כי אין ביכולתם להגן על זכויותיהם כלפי הנאמן. בנוסף, ניתח בית המשפט עסקאות נגדיות ותקנות שוק, וקבע כי לנאמן, כרוכש הראשון, יש עדיפות על פני המשיבים. שיקולי המדיניות החברתית והתנהגותם האדישה של המשיבים תמכו אף הם בעמדת הנאמן. לבסוף הורה בית המשפט על ביטול הסכם המכר, מחיקת הערות אזהרה לטובת המשיבים ומכירת הקרקע על ידי הנאמן. המשיבים היו זכאים לסכומי המס ששולמו ופסק הדין ניתן לצדדים.