רע"א 61293-01-17

תקציר

פסק הדין מתייחס לערעור על פסק דין שמנע מטהורי, בעלים של מספר משרדים וחדר כושר בבניין בראשון לציון, לרכוש 25 מקומות חניה שהועמדו למכירה על ידי כונס הנכסים המייצג את בנק הפועלים, זוכה הזכויות בבניין שנבנה על ידי יוסף גולליברודה חברה לבנין וקבלנות בע"מ (החייב). כונס הנכסים מונה למכור את זכויות החייב כחלק מהרכוש המשותף של הבניין. פסק הדין הראשוני הגביל את רכישתו של טהורי ל-8 מקומות חניה בלבד, מה שגרם לטהורי לערער. פסק הדין, שניתן על ידי השופטות מיכל נדב, בלהה טולקובסקי וחנה קיצי, מתמקד בפרשנות חוק התכנון והבנייה הישראלי ותקנותיו, ובפרט ההוראות הנוגעות להצמדת מקומות חניה לדירות. השופטים קיבלו את עמדת טהורי כי על פי תקנות ההצמדה, היא רשאית לצרף עד פי 1.5 ממספר מקומות החניה הקבועים בתקנות ההתקנה לכל אחת מיחידותיה, הכוללות ארבעה משרדים וחדר כושר. עם זאת, השופטים קבעו כי תקנה 3 לתקנות ההצמדה, הנוגעת לחניות המשמשות שתי דירות או יותר, אינה חלה במקרה זה. בנוסף, קבעו השופטים כי לא ניתן לשקול את הבקשה שאושרה על ידי טהורי לתוספת שטחי משרדים בשטח של 220 מ"ר להוספת מקומות חניה, שכן טרם הוצא היתר בנייה לשטח החדש. בעקבות זאת החליטו השופטים כי טהורי זכאי לרכוש בסך הכל 19 מקומות חניה (לעומת 8 הראשונים), ויתרת החניות תימכר בהתאם להנחיות רשם ההוצאה לפועל. המשיב (הצד שהתנגד לערעורו של טהורי) חויב לשאת הן בהוצאות טהורי והן בכונס הנכסים, כל אחד בסך 10,000 ₪.