ע"א 867/86

תקציר

62 רוכשי דירות ומחליפיהם תבעו את הקבלן, הקבלן ומתקין המזגנים של בניין המגורים שלהם ברמת אביב בגין ליקויים רבים, לרבות כאלה הקשורים למערכת מיזוג האוויר, וביקשו צווי מניעה, פיצויים וכינוס נכסים של הקבלן לביצוע התיקונים. בית המשפט המחוזי מצא כי נפלו ליקויים במערכת מיזוג האוויר ופסק לחלק מהתובעים פיצויים בגין עוגמת נפש, וכן קבע כי הקונסטרוקטור אינו יכול לאכלס את דירת השומר עבור מי שאינו שומר בניין או חצרן, כל עוד נציג הבניין שילם את שכרו של הדייר. עם זאת, בית המשפט המחוזי דחה את בקשת התובעים לתקן את כתב תביעתם כך שיוסיף טענות בדבר בטלותם של סעיפי הפטור בחוזי הרכישה, וכן דחה את בקשתם להבהיר את פסק הדין ולקבוע כי יוכלו לבחור את שומר הבניין. בית המשפט העליון אישר את ההחלטות הנוגעות לתיקון כתב התביעה וסעיפי הפטור, שכן התביעה הוגשה מעבר למועד האחרון ולא הייתה סיבה שלא ניתן יהיה להעלותה קודם לכן. עם זאת, היא קבעה כי כל התובעים, למעט אלה שוויתרו על תביעותיהם, זכאים לפיצוי בגין נזק לא ממוני שנגרם כתוצאה מהמיזוג הפגום, והגדילה את הסכום. עוד קבע בית המשפט העליון כי לתובעים, ולא לקבלן, צריכה להיות הזכות לבחור את שומר הבניין, שכן השומר פועל לטובת הדיירים ומשולם על ידם. מכאן, שבחירת השומר על ידי הקונסטרוקטור עלולה להוביל לניגודי עניינים.