ה"פ 62650-06-17

תקציר

השופטת מקבלת את הטענה כי בדירה שנמכרה לתובעים נפלו ליקויי בנייה מהותיים שלא נחשפו, דבר המהווה הפרה יסודית של הסכם המכר. בפסק הדין נקבע כי המוכרת הנתבעת ידעה על פגמים אלה מראש או היה עליה לדעת עליהם כבעלים סבירים, למרות טענותיה אחרת. התובעים רשאים לבטל את הסכם המכר בגין רשלנות המוכר ואי גילוי פגמים אלה, כמתחייב מסעיף 16 לחוק המכר. כמו כן, השופט מורה לנתבע לשלם לתובעים הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין, בסך 32,000 ₪, בתוך 30 יום. פסק הדין מדגיש את חשיבות ההגנה על הקונה במכירת דירות מגורים ואת אחריותם של המוכרים לגלות פגמים ידועים או ידועים באופן סביר, ומשנה את הפרדיגמה המשפטית מ"אזהרה" ל"קונה היזהר". השיחות בין התובעים לנתבע, יחד עם הדוחות ההנדסיים, משכנעים את השופט כי הנתבע היה מודע לנושאים אך נמנע מלחשוף אותם. ככלל, פסק הדין מבטל את הסכם המכר ומחייב את הנתבע לכסות את הוצאות התובעים.