ע"א 406/82

תקציר

בית המשפט העליון דחה הן את הערעור והן את הערעור שכנגד בנוגע לסכסוך חוזי על מכירת דירה. המערער ואשתו מכרו דירה למשיב, והצהירו כי חוב המשכנתא עומד על 825,000 ל"י בחוזה. עם זאת, החוב בפועל עלה על כך בשל הפרשי ריבית והצמדה. המשיב, עם גילוי אי ההתאמה, טען כי העודף הוא באחריות המערערת. בית המשפט המחוזי צידד במשיבה בעניין פער המשכנתא, אך דחה פיצוי מוסכם לשני הצדדים בשל הפרות משני הצדדים. ערעורו של המערער וערעורו הנגדי של המשיב נדחו. בית המשפט אישר כי החוזה קבע במפורש את סכום המשכנתא, ודחה את טענת המערערת בדבר אי הבנה או טעות כבלתי יסודית דיה כדי להצדיק את ביטול החוזה. הקונה הסתמך על התנאים המפורשים, ורשלנות המוכר בבירור סכום החוב שללה את הטענות לביטול החוזה. יתר על כן, תביעות שני הצדדים לפיצויים הקשורים להפרה נדחו, שכן שניהם לא עמדו באופן מלא בתנאי החוזה. תזכיר ב' הבהיר התחייבויות, התומכות בעמדת הקונה, והדגיש את חובתו של המוכר להסדיר תשלומים שמועד פירעונם לפני מועד מסוים. ככלל, בית המשפט אימץ את פסק דינו של הערכאה הנמוכה יותר בעניין קיום ההסכם החוזי ללא התאמות תמורה, בהתחשב בנסיבות העניין ובעיכוב בהודאה בטעות מצד המוכר.