ע"א 140/53

תקציר

המקרה אדמה בע"מ נ' לידיה לוי ואח' עסק בסכסוך משפטי סביב היתר בנייה שהונפק להקמת מלון בן 11 קומות באזור מגורים ברמת גן. ועדת התכנון המקומית אישרה את ההיתר למרות שהשטח מיועד למבני מגורים בצפיפות נמוכה על פי תוכנית בניין העיר רמת גן. המשיבים, בעלי נכסים שכנים, ערערו על חוקיות היתר זה, וטענו כי הבנייה מנוגדת לתקנות התכנון והבנייה ופוגעת בערך הנכס ובהנאה ממנו. בית המשפט המחוזי קבע כי ההיתר אינו תקף, וקבע כי לוועדה המקומית אין סמכות לאשר חריגות כאלה ללא אישור מחוזי, נוכח הפגיעה הפוטנציאלית בתוכנית המתאר הכוללת. השופט ברנזון הדגיש כי אישור הוועדה המקומית לא פוטר את בית המשפט מלבחון את השפעת ההיתר באופן אובייקטיבי, וציין כי הבנייה מהווה מעשה בלתי חוקי. בית המשפט קיבל את טענת המשיבים ונתן צו מניעה לעצירת הבנייה, שכן נוכחות המלון שיבשה את אופייה של השכונה ופגעה בזכויות הקניין של המשיבים. ערעורה של חברת אדמה בע"מ נדחה, ופסק הדין חיזק את העובדה שעדיין ניתן לנקוט בהליכים משפטיים פרטיים למרות הסעדים הפוטנציאליים העומדים לרשותה באמצעות תביעה פלילית על פי דיני בניין ערים.