ת"א 35330-09-12

תקציר

התובעות, פוליכרום בע"מ והירש השקעות ותעשייה בע"מ, חכרו חלקת קרקע ממינהל מקרקעי ישראל הנתבעת לתקופה של 49 שנים, עליה הפעילו מפעל. מנהל מקרקעי ישראל יזם תכנית שצמצמה את שטח חלקת התובעים, וכתוצאה מכך יועד חלק משטח המפעל להפקעה. התובעים טענו כי מהלך זה מהווה הפרה של הסכם השכירות. עוד טענו כי מנהל מקרקעי ישראל הפר הבטחה ממשלתית להעביר את המפעל על חשבונו. בית המשפט קבע, כי רמ"י הפרה את הסכם החכירה בכך שהסכימה למעבר כביש בתוך החלקה המוחכרת, דבר שהביא לשינוי גבולות ולצמצום שטח המגרש, ולכן לא ניתן היה לעשות שימוש במבנה הייצור העיקרי של התובעים. עוד קבע בית המשפט כי רמ"י לא התחייבה מנהלית להעביר את המפעל על חשבונה. למרות הפרת הסכם השכירות, סירב בית המשפט להורות לרמ"י להעתיק את המפעל או לממן את העתקתו, כפי שביקשו התובעים. תחת זאת, פסק בית המשפט לתובעים פיצויים בסך 1,900,000 ₪, וקבע כי בעקבות ההפקעה היה צורך להעביר את קו הייצור של הטחנה הרטובה למקום אחר. סכום זה כלל את עלות העתקת הקו (1,595,329 ש"ח), הוצאות תקורה נוספות (200,000 ש"ח בשנה) והפסדי ריבית משוערים (100,000 ש"ח בשנה). כמו כן חויב מנהל מקרקעי ישראל לשלם לתובעים 47,500 שקל משכר טרחת התביעה ו-93,600 שקל שכר טרחת עורך דין.