עמ"נ 33228-04-14

תקציר

הערר על החלטת ועדת הערר לארנונה של עיריית חיפה נדחה. הערעור נסב על השגתה של המערערת על שומת ארנונה לנכס המשמש כבית דפוס, הממוקם ברחוב קיבוץ גלויות בחיפה. המחלוקת נגעה לסיווג הנכס על פי צו הארנונה של עיריית חיפה. המערערת טענה כי לא היה מקום לסווג את הנכס כנכס בקומת קרקע, הנושא שיעור מס גבוה יותר, שכן הוא לא היה נגיש מהרחוב והכניסה אליו הייתה יותר מ-1.20 מטר מתחת למפלס הרחוב. הוועדה ובית המשפט קבעו שניהם כי הכניסה לנכס אכן הייתה בגובה הקרקע, ודחו את טענת המערער. זאת ועוד, בית המשפט הסכים עם החלטת הוועדה שלא לדון בטענת המערערת בדבר תחולת סייג בצו הארנונה, שכן היא הועלתה בשלב מאוחר מדי של ההליך. ההסתייגות קובעת כי נכסים בקומת הקרקע שהכניסה אליהם אינה מהחזית הפונה לרחוב או לכביש לא יסווגו כנכסים בקומת קרקע. הן הוועדה והן בית המשפט הסכימו כי טענה זו, אם תועלה, תחייב בדיקה נוספת של מהות כביש הגישה והשימוש המיועד בו, דבר שלא התאפשר ללא הנימוקים והראיות המתאימים שהוצגו בשלבי ההתנגדות והערר. לפיכך, הערעור נדחה, והמערער חויב לשלם למשיב הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין.