ע"א 4795-01-11

תקציר

פסק הדין המדובר הוא תוצאה של סכסוך בין בעל נכס לבין השוכר שלו על אי תשלום דמי שכירות והפרת הסכם שכירות. הדייר, דייר מוגן על פי החוק הישראלי, חויב על ידי בית משפט השלום בחיפה לפנות את הנכס הממוקם ברחוב העצמאות 60, קריית אתא, ולהחזיר את החזקה לבעלים. בית משפט קמא מצא כי השוכר לא שילם דמי שכירות במשך שלוש שנים והפר את תנאי הסכם השכירות, תוך שהוא גורם להפרעה פוטנציאלית לדיירים אחרים בבניין. כתוצאה מכך, פסק השופט לטובת המשיבים והורה לשוכר לפנות את הנכס בתוך 90 יום, או שנה אם יתקיימו תנאים מסוימים. זה כלל תשלום פיגורים בשכר דירה ועלויות תיקון תוך 30 יום. המערערת, השוכרת, ערערה על ההחלטה וטענה כי הם מילאו אחר דרישות בית משפט קמא וכי עילות הפינוי אינן תקפות. עוד טענו כי היה על בית משפט קמא להעניק להם סעד הוגן בשל מעמדם הבלתי מיוצג, וכי המשיבים אשמים בכך שלא גבו את דמי השכירות. כן ביקשה המערערת זמן נוסף לפינוי המקום. המשיבים הגישו ערעור נגדי, ביקשו פיצוי בגין העיכוב בפינוי הדייר וביקשו קנס יומי עד להשלמת הפינוי. כמו כן ביקשו החזר הוצאות משפט ושכר טרחת עורכי דין, וכן תשלומים שונים הקשורים לחוב שכר הדירה. ערכאת הערעור הסכימה עם קביעותיו של בית משפט קמא, בקובעה כי אי תשלום דמי השכירות על ידי השוכר מהווה הפרה משמעותית של הסכם השכירות וכי הנימוקים שניתנו על ידי המערערת אינם תקפים. עוד קבעו כי המערערת אינה זכאית לסעד מן היושר, במיוחד בהתחשב בכך שמדובר בנכס עסקי, וכי היה על השוכר להעלות אפשרות זו להגנתם. עם זאת, ערכאת הערעור, בשים לב למצבה הכלכלי והבריאותי של המערערת, כמו גם למשך הזמן בו החזיקו במושכר, הורתה למשיבים לשלם למערערת 65,000 ₪ במועד הפינוי. בית המשפט קבע מועד חדש ל-1 בפברואר 2012 לפינוי הנכס על ידי השוכר, בתנאי שישלם את דמי השכירות החודשיים במועד. אם הדייר לא יתפנה עד למועד זה, לא יהיו המשיבים חייבים לשלם את הסכום האמור. ערכאת הערעור החליטה שלא לפסוק הוצאות והורתה למזכירות להחזיר את כל ההפקדות לעורכי הדין של הצדדים.