ע"א 4861/05

תקציר

במקרה זה הוגש ערר על פסק דין של ועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין בעניין שומת מס רכישה שנויה במחלוקת בעסקת מקרקעין. המערערת, שעסקה בעסקת קומבינציה עם חברת מרלז לבניה ונכסים במישור החוף בע"מ, חלקה על הערכת שווי הזכויות שהוקנו לה על ידי המשיב, ובפרט על שווי הקרקע ליחידת דיור. השומה העצמית של המערערת, שהעריכה את שווי הקרקע ב-17,931$ ליחידה, נדחתה על ידי המשיב, אשר העריך אותה ב-50,000$ ליחידה. ועדת הערר אישרה את החלטת המשיב, ביקרה את הסתמכותה של המערערת על שומות ארנונה לא רלוונטיות ודחתה את טענותיה בדבר עלויות הבנייה והפיתוח כחסרות ראיות. חרף טענת המערערת בדבר טעויות בהנמקת הוועדה וביישום "שיטת החילוץ" להערכת שווי מקרקעין, מצא בית המשפט כי מדובר בסוגיות עובדתיות ולא בטעויות משפטיות המצדיקות התערבות. בפסק הדין הודגש כי ועדת הערר מתמחה בטיפול בהערכות עובדתיות מסוג זה והחלטתה התקבלה בבחינת מכלול הראיות ועדויות המומחים, הגם שניתן היה לנמק את מסקנותיה בפירוט רב יותר. בסופו של דבר, טענות המערערת, ברובן עובדתיות, לא הוכיחו טעות משפטית המצדיקה ערעור, וכתוצאה מכך נדחה הערעור וניתנה הוראה למערער לשלם למשיב הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין.