מ. מקרקעין 388/19

תקציר

זהו פסק הדין בעניינו של משרד המשפטים בחולון, תיק מס' 388/4/2019. הדיון נסוב סביב התמ"א 38, שמטרתה חיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה. המחוקק קבע רוב מצומצם של בעלי דירות לביצוע עבודות מסוג זה, מתוך הכרה בחשיבותה של התכנית האמורה. למפקח על רישום המקרקעין סמכות לדון בתביעות לפי חוק חיזוק בדבר ביצוע התמ"א. על הממונה לבחון האם נפגע שוויון בעלי הדירות והאם יש עדיפות לזכויות הקניין של הפרט על פני טובת הרוב. תפקידו של המפקח הוא להבטיח איזון בין זכויות הרוב לבין זכויות בעלי דירות המיעוט. במקרה זה הוצגו שלוש טענות עיקריות כנגד פרויקט התמ"א: היעדר הסכמה כדין מצד בעלי הדירות, אי חוקיות גריעת שטחים מדירות הנתבעים והתנגדויות לתכנון פנים. בית המשפט בחן טענות אלה ומצא כי הנתבעים לא הביאו ראיות מספיקות לתמיכה בטענותיהם. הממונה הכיר בכמה פגמים בתהליך החתימה על הסכם התמ"א, אך לא ראה בהם די כדי לפסול את ההסכם כולו. באשר לחיסור שטחים מדירות פרטיות, הסכים בית המשפט עם התובעים כי בעלי הדירות היו מודעים לחריגות והסכימו להן. המפקחת דחתה גם את ההתנגדויות התכנוניות של הנתבעים, והדגישה כי יש להפנות נושאים אלה לרשויות התכנון. זאת ועוד, הממונה מצא כי תכניתם של התובעים סבירה וישימה, בעוד הנתבעים לא הצליחו להוכיח כי החלופות שהציעו עדיפות. הממונה ציין כי הנתבע אהרוני היה הכוח המניע מאחורי ההתנגדות וכי טענותיו נחלשו בשל התעקשותו על פינוי בינוי, דבר שיבטל את השיפוצים האחרונים שביצע. לבסוף, הורה הממונה לנתבעים לחתום על ההסכם והסמיך את בא כוח התובעים לחתום בשם הנתבעים אם לא יעשו כן במסגרת הזמן הנתונה. הנתבעים נדרשו גם לשאת בהוצאות התובעים. החלטה זו התקבלה לטובת בעלי הדירות ולהבטחת ביצוע התמ"א, תוך איזון בין זכויות המיעוט לבעלי הרוב.