ת"א 42971-03-16

תקציר

בית המשפט מינה שמאית מומחית, סיון, להערכת שוויה של חלקת קרקע בבעלות התובעת, ממנה הפקיעה עיריית חדרה חלקים לצורכי ציבור ללא פיצוי הולם. התובעת טענה כי חוות הדעת של המומחה פגומה, שכן הוא לא מצא עסקאות השוואתיות לפני שנת 1998 ולא הסביר את התחשיבים לשנים שקדמו לשנת 1987, עת הופקעה הקרקע. בית המשפט הכיר בחסרונות אלה אך בחר להסתמך על ניסיונו ומומחיותו של המומחה, מה גם שהמומחה הבהיר כי גם הערכותיו מבוססות על מגמה ליניארית. בית המשפט קיבל גם את גישתו של סיון לקביעת שווי הקרקע בעת ההפקעה, אשר לא הביאה בחשבון שינויים בייעוד הקרקע לאחר מכן. נפסק כי מצב הקרקע לאחר ההפקעה אינו רלוונטי לשוויה, וסכום הפיצוי הנכון צריך לשקף את מחיר הקרקע בעת העברת החזקה, בהתחשב בתכנית המאושרת ח/450 והצפי להיתר בנייה בתוך חמש שנים. יתר על כן, בית המשפט הסכים עם החלטת המומחה שלא להתחשב במקדם אי הוודאות לגבי אישור התכנית, שכן מדובר באירוע נדיר שתכנית מאושרת אינה מתפרסמת ומקבלת תוקף. באשר לתביעת התובעים בגין הפסדי דמי חכירה, פסק בית המשפט לטובתם, והורה לעיריית חדרה לשלם פיצויים על סמך חוות דעת המומחה, בגין הפסדי דמי שכירות שנצברו ממועד העברת החזקה ועד להגשת התביעה, והפרשי הצמדה וריבית לאחר מכן. בנוסף, חויבו הנתבעים (העירייה ושני צדדים נוספים) לשלם לתובע הוצאות משפט בסך 45,000 ₪ בתוך 30 יום.