ת"א 14593-01-16

תקציר

המבקשים, רון ואפרת אנטנברג, ביקשו לתקן טעות סופר בתקנון הרשום של הבית המשותף שלהם, שלטענתם פוגעת בזכותם לבנות על גג ביתם הדו-משפחתי. במקביל ביקשו צו מניעה זמני שיאסור על המשיבה, ח.י. יזמות, לבצע עבודות בנייה כלשהן על הגג. המגרש עליו בנוי הבית היה בעבר בבעלותה של גב' עדנה ארמה, שמכרה אותו לח.י. יזמות. המבקשים טענו כי תקנון העזר התייחס בטעות לגג מחסן בחלקה ולא לגג הבית. המבקשים רכשו את דירתם בשנת 2010 והטעות הנטענת התגלתה רק בשנת 2014, לאחר שח.י. יזמות הודיעה על כוונתה לבנות על גג הבית. החברה רכשה את כל זכויות הבנייה במגרש ושינתה משמעותית את עמדתה עד למועד פניית המבקשים לבית המשפט, לאחר שהוציאה למעלה מ-1.5 מיליון שקל על עלויות רכישה ותכנון ומכרה שלוש מתוך חמש דירות מתוכננות. בית המשפט מצא כי המבקשים לא הביאו ראיות מספיקות לזכות לכאורה, שכן לא עלה בידם להוכיח כי ח.י. יזמות ידעה או הייתה צריכה לדעת על הטעות הנטענת בתקנון. זאת ועוד, המבקשים התעכבו משמעותית בהגשת בקשתם לצו מניעה זמני, שינו את נסיבות המקרה וגרמו להפסד כספי פוטנציאלי בלתי הפיך למשיב ולגורמים נוספים שלא צורפו לבקשה. איזון הנוחות העדיף גם את המשיב. לפיכך, הבקשה לצו מניעה זמני נדחתה, והמבקשים חויבו לשלם שכר טרחה בסך 6,000 ₪ לכל אחד משני המשיבים.