מ. מקרקעין 194/20

תקציר

פסק הדין מקבל את התביעה שהוגשה נגד הנתבעים, ומורה להם להפסיק את השימוש הבלעדי במטר המעוקב המזרחי (CCM) בנכס המדובר. הסיבה לכך היא שה-CCM הוא בבעלות משותפת, ובעלי הדירות לא הסכימו לשימוש בלעדי בו. בעוד הבעלים יכולים להסכים להעניק זכות שימוש ייחודית לאחד מהם, יש להוכיח זאת, דבר שלא נעשה די הצורך במקרה זה. טענות הנתבעת בדבר היתר שימוש בלתי חוזר, המבוססות על שתיקת בעלי הדירות וחוזה משנת 2002, נדחות; ההיתר שניתן ניתן ניתן לביטול ואינו מהווה ציפייה לגיטימית לשימוש קבוע ללא תמורה. כמו כן, יש להסיר את ארון התצוגה המוצב בלובי המשותף שכן הוא מהווה שימוש בלתי סביר ברכוש המשותף. בית המשפט דוחה גם את טענות הנגד של הנתבע ואינו מוצא חוסר תום לב מצד התובע. לפיכך, הנתבע מצווה לפנות את ה-CCM המזרחי ולהוציא את כל חפציו משם ומארון התצוגה תוך 30 יום, אלא אם ישכרו כדין את ה-CCM המזרחי. בנוסף, הנתבע נדרש לשאת בהוצאות משפט ובשכ"ט עורך דין בסך 10,000 ₪, שישולמו לתובע תוך 30 יום מיום קבלת פסק הדין. החלטה זו התקבלה לאחר שקילה מדוקדקת של הראיות והטיעונים שהוצגו על ידי הצדדים.