ערר 1183/23

תקציר

ועדת הערר דחתה את ערעורם של מרטין ואסתר שטרן על החלטת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בירושלים לאשר היתר לחיזוק מבנה ברחוב הרב פרנק 17 בירושלים. עבודות החיזוק, בהתאם לתמ"א 38 ו-10038, נועדו לחזק את הבניין מפני רעידות אדמה וכן להוסיף שתי קומות חדשות וחמש דירות חדשות. הוועדה מצאה כי החלטת הוועדה המקומית סבירה ועולה בקנה אחד עם מדיניות התכנון. אחת המחלוקות המרכזיות הייתה המחסור במקומות חניה בתוך המגרש, כאשר המערערים טענו כי צפיפות החניה הקיימת באזור אינה נחשבת מספקת. עם זאת, הוועדה מצאה כי סקרי החניה שהוצגו, יחד עם היעדר מקומות חניה בסביבה וחוסר היכולת לתת מענה בתחומי המגרש, הצדיקו את החלטת הוועדה המקומית להעניק פטור לחמשת מקומות החניה הנדרשים. הוועדה בחנה גם טענות למטרדי אור, אוויר וראייה, וכן לאי נוחות בבנייה שנגרמה כתוצאה מהפרויקט. נמצא כי המרחק בין בניין המערערים לבין הבניין העובר חיזוק הוא סביר וכי לתוספת הבנייה תהיה השפעה זניחה על קניינו של המערער. באשר למטרדי הבנייה, הוועדה הכירה באי הנוחות הזמנית אך הדגישה כי אין בה כדי להצדיק את שלילת הבנייה, במיוחד לאור חשיבות חיזוק המבנה מפני רעידות אדמה. הוועדה התייחסה גם לחשש ממעבר הולכי רגל בסמוך לאתר המשמש לחניה ולתנועת כלי רכב, והמליצה לאגף הפיקוח בעיריית ירושלים לפעול להבטחת הבטיחות. החלטת הוועדה המקומית לתכנון ובנייה אושרה אפוא, כאשר ועדת הערר ציינה כי יתרונות הפרויקט, לרבות חיזוק מפני רעידות אדמה ותוספת דיור, עולים על החסרונות הפוטנציאליים. המערער חויב לשאת בהוצאות הערר, והוועדה המקומית התבקשה להביא את המפגע הבטיחותי בכניסה לרחוב הרב אלפיה לידיעת מחלקת הפיקוח.