ע"א 1688/00

תקציר

פסק דין זה עוסק בשני ערעורים וערעורים נגדיים על פסק דינו של המפקח על רישום המקרקעין בחיפה בעניין תשלום דמי אחזקה עבור הרכוש המשותף במתחם בתי מגורים העומדים להירשם כבית משותף אחד. המתחם מכיל מתקנים שונים כגון בריכת שחייה ומתקני ספורט, הדורשים דמי אחזקה גבוהים. תשלומים אלה נגבו בשיעורים שווים מכל בעלי הדירות ללא קשר לגודל דירותיהם. המפקח על רישום המקרקעין קבע כי ההסדר אינו חוקי וכי על הבעלים לשלם לפי חלקם ברכוש המשותף, שהוא יחסי לגודל דירותיהם. עוד החליט הממונה כי שיטת החישוב החדשה תיכנס לתוקף החל מיום 1.1.2001, וכי על המשיבים לשלם לנציגות את האגרות המגיעות לפי שיטה זו. שני הצדדים ערערו על פסק הדין. בית המשפט המחוזי קבע כי שיקול דעתו של המפקח צריך לעמוד, למעט שיטת החישוב, אשר צריכה להיות לפי היחס בין שטחה של כל דירה לבין שטחן של כל הדירות האחרות במתחם, ולא בקבוצות כפי שיחליט המפקח. עוד קבע בית המשפט כי המשיבים אינם זכאים להחזר כספי בגין התקופה שקדמה למתן פסק הדין, אך אין לחייבם בתשלום לפי שיטת התשלומים השווים הקודמת. כמו כן, קבע בית המשפט כי יש להתייחס לכל ההוצאות באופן שווה, לרבות הוצאות עבור מתקנים מיוחדים, עד שבעלי הדירות יסכימו אחרת או עד לשינוי התקנות בהסכמת כל בעלי הדירות. בית המשפט הציע למנות צד שלישי שיקבע את התקנות והורה לנציגות להכין רשימה של שטחי כל הדירות לצורך חישוב התעריפים החדשים. לבסוף, קבע בית המשפט כי מועד פסק דינו של הממונה צריך לעמוד כמועד תחילתו של ההסדר החדש וכי על הנציג לשאת בהוצאות המשיבים.