ע"א 3604/20

תקציר

במקרה של י.ח. דמרי בניה ופיתוח בע"מ נ' רשות מקרקעי ישראל, הכריע בית המשפט לטובת רמ"י. ערעור רמ"י התקבל, ואילו הן הערעור שכנגד והן הערעור העצמאי שהגיש דמארי נדחו. הסוגיה העיקרית נגעה לפרשנות סעיפים ספציפיים (6.6-6.7) בחוזה עבודות תשתית. סעיפים אלה נבחנו כדי לקבוע אם הם חלים על חריגות בשטח המגרש ובזכויות הבנייה בין תכנית ישנה לחדשה. בית המשפט הגיע למסקנה כי סעיפים אלה אינם נוגעים לשינויים צפויים, שהיו חלק מההסכמים החוזיים הראשוניים, אלא לסטיות מדידה בלתי צפויות לאחר שלבי התכנון והביצוע. פרשנות זו נתמכה בהקשר החוזי הכולל ובכוונת הצדדים, תוך ביטול פסק דינו הקודם של בית המשפט המחוזי שהעדיף את דמארי. בית המשפט דחה את טענותיו של דמרי בדבר זכאות להחזר הוצאות פיתוח, שנטען כי התבססו על סעיפים אלה. בפסק הדין הודגש כי חובות התשלום שורטטו והתקבלו על ידי דמרי בחוזה, ובכך שוללים טענות להתעשרות או לתנאים בלתי הוגנים. בעקבות זאת חויב דמרי לשאת בהוצאות המשפט של מנהל מקרקעי ישראל בסך 120,000 ₪ בשתי ערכאות התיק.