ת"א 3447-07-21

תקציר

הבקשה לחייב את נציג הבית המשותף להפקיד ערבות נדחית. הסיבה לכך היא שהיישום חורג ממגבלת העמודים ואינו עולה בקנה אחד עם התקנות הרלוונטיות. אבל היתרונות של היישום גם להיכשל. בית המשפט דן במעמדו של נציג הבית המשותף כישות משפטית נפרדת ובהיקף סמכויותיו. לאחר מכן הוא יורד לגופה של הבקשה, תוך בחינת הוראות הדין והפסיקה שהופעלו על ידי הצדדים. השופט מסכם כי אין צורך להכריע בסוגיה התיאורטית של החלת חוק מסוים על המייצג, שכן יכולותיו הכלכליות מחייבות אותו להפקיד ערבות במקרה זה. השופט מפרט מדוע לא יכולה להיות תחולה ישירה של החוק המדובר, ומתווה את הקריטריונים לקביעה האם יש לקבוע ערבות, שאינם מתקיימים במקרה זה. מצבו הכלכלי של הנציג טוב וסיכויי הצלחת התביעה אינם חלשים במיוחד. אשר על כן, הבקשה לערבות נדחית, והמבקש מחויב לשלם את שכר טרחת עורך דינו של המשיב.