עמ"נ 27360-01-14

תקציר

פסק הדין דוחה את הערעור בעניין תשלום היטל השבחה, המוטל על יזמות נדל"ן. על פי החוק, ניתן להעניק פטור לבנייה או הרחבה של דירת מגורים אם היא משמשת למגורי בעל הקרקע או קרוביו, עד לגודל של 140 מ"ר. המערערת טענה כי יש לבחון את הפטור ביחס לכל המחזיקים בחלקה הגדולה ולא רק ביחס לחלקה הספציפית הנדונה. עם זאת, השופטת מסכימה עם המשיב כי יש לבחון את הפטור ביחס לבעלי החלקה הספציפית הנדונה (מגרש 2088), ולא ביחס לשטח הרחב יותר הסובב אותה. השופט מדגיש את תכליתו החברתית של הפטור, שמטרתו לסייע לאזרחים לשפר את תנאי חייהם מבלי לשאת בעלויות גבוהות. לפיכך, הפרשנות המצמצמת שהציעה המערערת אינה סבירה ועלולה להביא לביטול הפטור כליל. תחת זאת, השופט מצדד בהצעת המשיב, העולה בקנה אחד עם פסיקה קודמת ועם תכלית הפטור. על המשיב להגיש תצהיר מתוקן המפרט את קרובי המשפחה שבבעלותם מגרש 2088, והמערער יבדוק האם מי מהם קיבל בעבר את הפטור. אם לא, יינתן למשיב הפטור המבוקש, בכפוף למילוי תנאים אחרים, והמערערת תגבה היטל השבחה בהתאם. הערעור נדחה, והמערערת מחויבת לשלם את הוצאות המשיב, תוך עריכת הבדיקה הנדרשת.