ת"א 2999-01-10

תקציר

התובעת, אורשב ניהול והשקעות בע"מ, הפעילה סניף מזון בקניון ארנה בהתאם להסכם שכירות עם הנתבעת, SLS Sails Ltd. אורשב טענה כי SLS הפרה באופן יסודי את הסכם השכירות בכך שלא שמרה על שירותי הקניון, ניקיונו ותברואה לאחר שינוי בעלות, וכן במהלך עבודות שיפוץ נרחבות שגרמו לאפקט מצטבר של אתר בנייה. בעקבות זאת פינה אורשב את המקום והגיש תביעת נזיקין נגד SLS, לרבות החזר דמי שכירות ודמי ניהול, אובדן רווחים ונזקים כספיים ולא ממוניים אחרים. מנגד, טענה SLS כי נזקיה של אורשב אינם קשורים למעשיה, וכי אורשב לא הצליחה למתן את הפסדיה. בנוסף, טענה SLS מנגד כי אורשב הפרה את חוזה השכירות בכך שלא שילמה דמי שכירות ודמי ניהול ודרשה פיצוי בסך 4,832,504 שקל. בית המשפט בחן את הראיות והעדויות של שני הצדדים ופסק לטובת אורשב. נקבע כי SLS הפרה באופן יסודי את חוזה השכירות, דבר המצדיק את ביטול ההסכם על ידי אורשב. כמו כן, קיבל בית המשפט את טענותיו של אורשב כי SLS התרשלה בביצוע התחייבויותיה וגרמה נזק מהותי לעסקיו של אורשב. עם זאת, בית המשפט מצא גם כי אורשב לא הצליחה לצמצם את נזקיה בכך שלא פתחה סניף חלופי ולא קיבלה את הצעתה של SLS לאכלס מחדש את השטחים המושכרים. בכך זכתה אורשב לפיצוי חלקי על הפסדיה. באופן ספציפי, בית המשפט הורה ל-SLS לשלם לאורשב 1,256,376 ש"ח בגין אובדן רווחים עתידיים במשך עשר שנים, 188,188 ש"ח בגין אובדן רווחים בין אפריל לנובמבר 2008, 49,903 ש"ח בגין החזר חלקי של דמי ניהול ו-120,278.63 ש"ח בגין החזרת ערבות בנקאית שחולטה. כמו כן נדרשה SLS לכסות את הוצאותיו של אורשב ואת שכר טרחת עורכי הדין, בסך 270 אלף שקל. הסכום הכולל, 1,614,745.63 ש"ח, היה אמור להיות משולם בתוך 30 יום מיום מתן פסק הדין, בתוספת הפרשי הצמדה וריבית כקבוע בחוק. פסק דין זה ניתן בהיעדרם של שני הצדדים והיווה פסק דין מקיף בטענות ובתביעות שכנגד של אורשב ו-SLS.