עמ"נ 29145-08-21

תקציר

ועדת הערר המחוזית לפיצויים והיטלי השבחה במחוז מרכז קיבלה חלקית את הטענות שהוצגו בערר על החלטת היטל השבחה שהתקבלה לגבי נכס ברעננה. הערעור ערער על פרשנותו של השמאי המכריע לתמ"א 38 ועל חישוב ההיטל. הוועדה הסכימה עם המערערת כי יש להחשיב את השטחים שנבנו על גבי תגבורות כשטחים ראויים לבנייה לפי תכנית המתאר הארצית, והתאימה את ההיטל בהתאם. עם זאת, היא דחתה את טענת המערערת כי יש לחשב את ההשבחה על ידי השוואת סך הזכויות שניתן היה לממש בבניין ללא התכנית לעומת הזכויות המבוקשות על פי התכנית. הוועדה קבעה כי לא ניתן להעביר זכויות שלא נוצלו בקומות הרביעית והחמישית החדשות לקומות השישית והשביעית, שכן הדבר אינו מותר על פי תכנית 1010א'. עוד החליטה הוועדה כי מינוי שמאי מכריע אחר יגרור הוצאות מיותרות, ובמקום זאת ערכה חישוב מחדש משלה על בסיס פרשנותה לתכנית. החלטת הוועדה בדבר פרשנות התכנית וחישוב ההיטל התקבלה, שכן היא נמצאה סבירה ועולה בקנה אחד עם החוק. זאת ועוד, זכותה של המערערת לשימוע הוגן לא נפגעה, והוועדה הייתה רשאית להחליט בעניין מבלי למנות שמאי מכריע חדש. הערעור נדחה, והמערערת חויבה בהוצאות המשיב.