ת"א 14223-08-10

תקציר

עניינו של בית המשפט נסוב סביב קביעת שוויה של חלקת קרקע במועד הקובע, שהוא 29.6.95, בשל צו הפקעה להקמת מחלף סוקולוב. התובע, בעל הקרקע, זכאי לקבל פיצוי מהנתבע בגין הקרקע שהופקעה. המומחה שמונה על ידי בית המשפט קבע כי שווי הקרקע המופקעת הוא 130 דולר למ"ר. חוות דעתה של המומחית הייתה כי לחלקה פוטנציאל לשינוי ייעוד במועד הקובע, והיא השתמשה בשיטת ההשוואה כדי לקבוע את שוויה, תוך הסתמכות על עסקאות באזור שנערכו לאחר המועד הקובע. העסקאות ששימשו להשוואה היו ממגרש שגם הוא היה בסכנת הפקעה והיה בעל פוטנציאל תכנוני דומה. המומחית גם התאימה את הערכת השווי שלה לשינויים במחירים ובשערי החליפין, ולמרחק מהדרך ההיסטורית. בית המשפט אישר את קביעת המומחה לגבי שווי הקרקע, וחייב את הנתבע לשלם לתובע סך של 2,185,150 ₪ כפיצוי, בצירוף הפרשי ריבית והצמדה. בנוסף, חויב הנתבע בהוצאות המשפט של התובע, לרבות שכ"ט עו"ד בסך 117,000 ₪.