ת"א 1699/05

תקציר

פסק הדין משרטט תיק מורכב בו מעורבים מספר חברות ויחידים הקשורים להפרת חוזה לניהול אשכול דיור. חברת באוהאוס בע"מ וחברת נתיב דוד לבניין זכו במכרז להקמת שיכון בעכו ומתן שירותים לזכאים באמצעות עמידר, החברה הלאומית לדיור. לאחר שנתקלו במכשולים תכנוניים, חתמה באוהאוס על עסקה עם התובע, שבי בוסתן, המיוצג על ידי עו"ד יאיר בן ענת, כדי לסייע להם להשיג את האישורים הדרושים בתמורה לחוזה ניהול. בחוזה, שנקרא "הסכם הניהול", נקבע כי שבי בוסתן ינהל את האשכול למשך תקופת הסכם עמידר, בשיעור של 400 שקל ליחידת דיור לחודש. אלא שבהמשך מכרה באוהאוס את אשכול הדיור לחברת סאמיט אשכולות דיור בע"מ מבלי לכבד את הסכם הניהול, מה שגרם לשבי בוסתן לאבד את הריווח. בית המשפט מצא את הסכם הניהול תקף ומחייב, ופעולתו של באוהאוס היוותה הפרה. שבי בוסתאן היה זכאי לפיצוי על הנזק שנגרם כתוצאה מאובדן ההכנסות הצפויות מניהול האשכול. בית המשפט חישב את הרווח ששבי בוסתן היה מרוויח באופן סביר מדמי ניהול, שירותי כביסה וחיבורי כבלים לאורך תקופת החוזה. הבאוהאוס חויב לשלם לשבי בוסתן 3,076,024 ש"ח בגין אובדן רווח מדמי ניהול בשווי שבע שנים, בתוספת הצמדה וריבית, ו-1,318,296 ש"ח בגין שלוש השנים הנותרות, מהוונים במועד התשלום. בנוסף, נמצא כי סאמיט, מר קוטלר ומר וינברגר גרמו ביודעין להפרה וחויבו ביחד ולחוד באחריות לנזקים. כמו כן הורה בית המשפט לנאשמים לשלם לשבי בוסתן 10,000 שקל הוצאות משפט ו-120 אלף שקל שכר טרחת עורך דין.