ע"א 6276/95

תקציר

פסק הדין מקבל את הערעור וקובע כי המשיבים לא מילאו את התחייבותם החוזית לרשום חלקת אדמה על שם החברה, דבר המהווה הפרת חוזה. החוזה חייב את המשיבים לנקוט בכל הפעולות הדרושות להשלמת רישום המקרקעין, לרבות טיפול בארנונה כמו היטל השבחה, שאותו הזניחו. חובת רישום המגרש הייתה קשורה מהותית לחובת החברה לשלם את יתרת מחיר הרכישה. למרות קשר זה, טענו המשיבים כי החברה הפרה את החוזה להלנת התשלום הסופי. עם זאת, בית המשפט הדגיש כי יש לפרש את החוזה באופן הוליסטי, המגשים את כוונתו הכלכלית ולפעול בתום לב. החברה שילמה 90% מהמחיר והייתה רשאית לעכב את היתרה עד לעמידה בחובת הרישום. הימנעותם של המשיבים מהרישום פגעה ביכולתה של החברה לעמוד בהתחייבויותיה כלפי רוכשי הדירות. משכך, מצא בית המשפט את המשיבים בהפרה והורה להם למלא את חובת הרישום ומינה את עו"ד ד. בסון ככונס נכסים להבטחת עמידתם. כמו כן נפסק לחברה פיצוי מוסכם בסך 584,226 שקל, בתוספת הוצאות משפט בסך 60 אלף שקל, עם הפרשי הצמדה וריבית כנדרש עד לתשלום. ההחלטה התקבלה פה אחד, בהסכמת השופטים ברק, ביניש ודורנר.