ת"א 24127-02-17

תקציר

נציגו של בית משותף בתל אביב תבע את חברת הניהול המועסקת לניהול הנכס, בדרישה לקבל החזר הוצאות ששולמו ביתר בסך של 1,253,060 ₪, בטענה להפרת חוזה יסודית מצד חברת הניהול. חברת הניהול, מצידה, תבעה נגדית בגין הפסדים שנבעו מביטול חד צדדי של ההסכם על ידי הנציג, לרבות דמי ניהול שלא שולמו ופיצויי לשון הרע. בית המשפט פסק לטובת חברת הניהול ברוב הסעיפים. בית המשפט קבע כי ההסכם בין הצדדים אינו חוזה אחיד, וכי חברת הניהול לא ביצעה הפרה יסודית שתצדיק ביטול. בית המשפט פירש את ההוראות החוזיות בנוגע להוצאות הניהול ומצא כי התנהלות החברה המנהלת תאמה את התנאים, ודחה את תביעות הנציג להחזר שכר מופרז לכאורה ושכר דירה למשרדים. בית המשפט קיבל גם את הסברה של חברת הניהול לחובות הדיווח שלה וקבע כי לא הפרה את ההסכם בהקשר זה. כמו כן, דחה בית המשפט את תביעותיה של חברת הניהול להחזר הוצאות חריגות והפרשי דמי ניהול, שכן ויתרה על דרישות אלה. עם זאת, הנציג חויב לשלם לחברת הניהול 17,528 ₪ בגין מניעת פיטורי עובד שלא כדין, וכן 138,297 ₪ המייצגים אובדן רווחים עקב ביטול חד צדדי של ההסכם. תביעת לשון הרע שהגישה חברת הניהול נדחתה, והנציג חויב לשלם 56,000 ₪ הוצאות משפט ופיצויים לחברת הניהול.