ת"א 1802/09

תקציר

פסק דין זה סובב סביב סכסוך רכושי מורכב. בשנת 1994 התקשרו הנתבעים 1-5 ודן רז ז"ל (המייצג את התובעים) הסכם חלוקה לחלוקת נכסיהם של חיה ומאיר ברקו. ההסכם העניק לדן רז זכות סירוב ראשונה וזכות קדימה בנוגע למכירת דירה 8, הממוקמת ברחוב פוירברג בתל אביב. זכויות אלו נועדו לאפשר לדן רז למקסם את התמורה שהתקבלה ממכירת הדירה. קריטית למקרה הייתה פרשנותו של סעיף 4.3 להסכם החלוקה, אשר התווה זכויות אלה. הנתבעים טענו כי סעיף זה רק העניק לדן רז את הזכות להציג הצעת רכש גבוהה יותר באמצעות צד שלישי, בעוד התובעים טענו כי לדן רז הייתה זכות לרכוש את הדירה בעצמו. בית המשפט צידד בתובעים, ואישר כי זכויותיו של דן רז לפי סעיף 4.3 מהוות זכות קדימה, המקנה לו את האפשרות לרכוש את הדירה תוך 14 יום מיום קבלת הודעת הרכישה. כמו כן, דחה בית המשפט את טענת הנתבעים כי זכויותיו של דן רז הן אישיות ואינן ניתנות להעברה בירושה, וקבע כי הן יכולות לעבור בירושה ליורשיו. היא גם דחתה את הטענה כי זכויות אלה אינן תקפות בשל אי רישום, ופירשה אותן כחובה לבצע עסקת מקרקעין. בפסק הדין נקבע כי זכות הקדימה של התובעים, הנובעת מהסכם החלוקה משנת 1994, קודמת לזכויותיה של נתבעת 6, אנגלנדר, אשר התקשרה עם הנתבעים בהסכם מכר בשנת 2009. בית המשפט מצא כי אנגלנדר פעל בחוסר תום לב וללא בדיקת נאותות, מה שהופך את תביעתו לנחותה. עם זאת, בית המשפט נמנע מלבטל את הסכם המכר בין הנתבעים לבין אנגלנדר, תוך הכרה בהוראות המסדירות את מערכת היחסים ביניהם שלא פגעו בתובעים. תחת זאת, היא הורתה כי התובעים יוכלו לממש את זכות הקדימה שלהם בתוך 14 יום ולרכוש את הדירה בסכום מוגדר. אם התובעים לא יעשו כן, זכותם לרכוש את הדירה תפקע, ותאפשר לנתבעים להמשיך במכירה לאנגלנדר. לסיכום, בית המשפט קיבל חלקית את טענות התובעים, תוך פירוט התנאים ולוחות הזמנים למימוש זכות הקדימה שלהם. הנתבעים חויבו לשאת בהוצאות המשפט של התובעים, לרבות שכר טרחת עורך דין. פסק דין זה, לאור מורכבות הסכסוך הרכושי והצורך בבירור במספר נקודות משפטיות, מהווה פסק דין משמעותי בתחום דיני המקרקעין ודיני החוזים.