ת"א 11309-10-15

תקציר

התובעת, סמיה ג'ובראן חכים, תבעה את עיריית חיפה לפיצויים בגין הפקעת 651 מ"ר של קרקע הרשומה על שם דודתה המנוחה, הינד עיסא ג'ובראן. הקרקע הופקעה על ידי העירייה בשנת 1987 לצורכי ציבור. התובעת טענה כי המנוח נתן לה ייפוי כוח בשנת 1976, לפיו זכויותיו של המנוח במקרקעין הועברו אליה. העירייה דחתה את טענות התובעת וטענה כי ייפוי הכוח אינו מזכה את התובעת בפיצויים, כי התביעה מוגבלת בזמן, וכי לתובעת אין מעמד לתבוע משום שהעסקה שבאמצעותה הועברו לכאורה הזכויות במקרקעין אינה תקפה משום שלא דווחה לרשויות המס. לחילופין, טענה העירייה כי סכום הפיצוי שתבעה התובעת מופרז, וכי סכום הפיצוי הנכון בגין הפסד דמי החכירה, לפי סעיף 13 לפקודת הקרקעות, עומד על 122,322 ₪. בית המשפט קבע כי ייפוי הכוח מהווה ויתור בכתב של המנוחה על זכותה לחזור בה ממתנת המקרקעין לתובע. עם זאת, מאחר שהעסקה לא דווחה לרשויות המס, היא אינה תקפה, ולכן התובע לא היה זכאי לפיצוי. בית המשפט העניק לתובעת ארכה עד ליום 1.1.2017 להסדיר את מחדל הדיווח, וקבע כי אם תעשה כן, תהיה זכאית לפיצוי בסכום הנתבע על ידי העירייה, קרי 122,322 ₪, בתוספת הפרשי הצמדה וריבית כנדרש בחוק ממועד הערכת השווי. כמו כן חויבה התובעת לשלם לנתבעת הוצאות משפט, שכללו שכ"ט עו"ד בסך 7,500 ₪ ושכר טרחת שמאי, אם לא תמלא אחר התנאים שנקבעו בפסק הדין עד ליום 1.1.2017.