תא"ח 58427-10-17

תקציר

התובעים, בעלי חלקת קרקע בבת ים, תבעו את הנתבעים, דיירים מוגנים של שלוש חנויות בקרקע האמורה, לפינוי בשל הפרות מרובות של הסכמי השכירות. ההפרות כללו שינויים במטרות השכירות ושינויים מבניים במושכר ללא היתר, וכן איחור בתשלום דמי השכירות. הנתבעים טענו כי טענות התובעים התיישנו, כי נגרם להם נזק חזותי, וביקשו סעד מן היושר. בית המשפט פסק לטובת התובעים, והורה על פינוי הנתבעים, אך עם פיצויים. נמצא כי הנתבעים הפרו את הסכמי השכירות בכך ששינו את ייעוד השכירות וביצעו שינויים בלתי מורשים במושכר. הם לא הצליחו לקבל אישור לשינויים אלה, והתובעים לא ויתרו על זכותם לאכוף את ההסכמים. בנוסף, הנתבעים שילמו דמי שכירות באיחור עקבי, למרות תנאי ההסכמים. עם זאת, בית המשפט בחר לפצות את הנתבעים במקום להורות על פינוי מיידי, בהתחשב במשכם הארוך של הסכמי השכירות, התנהלות התובעים, גילם ומצבם הבריאותי של הנתבעים, והיעדר ראיות לכך שהנתבעים יכלו להפעיל את חוזה השכירות על פי מטרותיו המקוריות. הפיצוי נקבע על 60% מחלקם של הנתבעים בדמי המפתח, ופסק הדין הסופי יקבע את מועד הפינוי והוצאות נוספות.