ע"א 39181-01-20

תקציר

הערעור מתייחס למחלוקת על רכישת דירה, בה טענו הרוכשים כי המוכרים לא מילאו את התחייבויותיהם בנוגע לעבודות הפיתוח כנדרש בחוזה. הרוכשים טענו כי המוכרים הסתירו מידע מהותי על מצב עבודות הפיתוח והנטל הכלכלי הפוטנציאלי הכרוך בהן, ובכך הפרו את חוק המכר. בית משפט קמא דחה את טענות הרוכשים, אך ערכאת הערעור ביטלה חלקית את פסק הדין. נמצא כי המוכרים אכן לא גילו את כל המידע הדרוש על עבודות הפיתוח, מה שיצר אי התאמה במכירה. פער זה התייחס לאפשרות של הטלת חיובים כספיים נוספים על הרוכשים להשלמת הפיתוח. ערכאת הערעור פסקה לטובת הקונים, בקובעה כי על המוכרים מוטלת חובה לגלות מידע זה באופן אקטיבי, ללא קשר לידיעתם או היעדרה. כתוצאה מכך, חויבו המוכרים לשלם את הוצאות המשפט של הרוכשים וכל דרישה עתידית לעלויות פיתוח. עם זאת, בית המשפט ציין כי חוסר הבהירות הנוכחי לגבי תשלומים עתידיים פוטנציאליים פירושו שהמוכרים לא הפרו את הצהרתם בהסכם המכר, ולכן הרוכשים אינם זכאים לפיצוי מוסכם בשלב זה. פסק הדין הורה על החזרת הפיקדון של הרוכשים ופסק להם הוצאות ערעור בסך 20,000 ₪, לצד ביטול כל שכר טרחה שנפסק בעבר למוכרים על ידי בית המשפט קמא.