ת"א 11172-03-15

תקציר

בית משפט השלום בתל אביב - יפו פסק לטובת התובעים, דינה ואהוד ארז, בתביעתם נגד חברת גינדי אחזקות יזמות 2009 בע"מ בגין אי מסירת החזקה בדירת פנטהאוז שנרכשה על ידי משפחת ארז בפרויקט מגדלי שרונה בתל אביב. הנתבעת לא מסרה את הדירה בתוך המועד החוזי ולא הביאה ראיות מספיקות לכך שהעיכובים נבעו משינויים שהתבקשו על ידי התובעים. על פי החוק, התובעים זכאים לפיצוי בגין השיהוי ללא צורך בהוכחת נזק. בית המשפט קבע כי סעיף הפטור הגורף בחוזה, המאפשר לנתבעים לפטור את עצמם אוטומטית מתשלום פיצויים בגין איחורים, אינו תקף. השופטת קיבלה את הטענה כי חלק מהשינויים שהתבקשו על ידי התובעים גרמו לעיכובים, אך הנתבעת לא הביאה ראיות מספקות לקשר בין השינויים לבין השיהוי. בית המשפט קיבל גם את חוות הדעת של התובעים כי השינויים לא חייבו עבודה נוספת או עיכובים, וכי הנתבעת הייתה צריכה רק לבצע פעולות ניהוליות. כמו כן, בית המשפט אימץ את חוות דעתו של שמאי התובעים בדבר דמי השכירות החודשיים של דירה דומה, שהיו גבוהים מהסכום הנקוב בחוזה, ולכן סכום הפיצוי יחושב על פי קביעת השמאי. לסיכום, בית המשפט הורה לנתבעת לשלם לתובעים 290,000 ₪, כולל הפרשי הצמדה וריבית, וכן הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין.