ע"א 757/76

תקציר

פסק הדין המדובר עוסק בסכסוך על בעלות על מרתף בבית משותף בין רוכשי הדירות לבין קבלן הבית המשותף. הרוכשים רצו שהמרתף יירשם כחלק מהרכוש המשותף עם רישום הבית המשותף, ואילו הקבלן התכוון להשתמש בו כיחידה נפרדת לצרכים עסקיים. בית המשפט העליון קבע כי יש לפרש את המונח "רכוש משותף" על פי החוק, ומאחר שהמרתף נועד לשמש יחידה שלמה ונפרדת, הוא אינו נופל תחת ההגדרה של רכוש משותף. עוד קבע בית המשפט כי צדדים המבקשים לכלול דבר שאינו מוגדר בחוק כרכוש משותף חייבים לעשות זאת במפורש בחוזה. מכיוון שהדבר לא נעשה במקרה זה, אין צורך לכלול את המרתף ברכוש המשותף. יתר על כן, בית המשפט מצא כי השימוש המתוכנן של המשיבים במרתף למטרות מסחריות עולה בקנה אחד עם תקנות התכנון המקומיות. לפיכך, ערעור הרוכשים נדחה, והמרתף לא יירשם כחלק מהרכוש המשותף. המערערים חויבו בהוצאות המשיבים בסך כולל של 10,000 ל"י.