ע"א 1858/05

תקציר

פסק הדין עוסק בבניין מגורים בבעלות חברה שהוקמה בשנת 1950, שמטרתה הייתה לבנות ולנהל את הנכס. מניות החברה חולקו למספר סוגים, המייצגים חלקים שונים בבניין, כאשר כל בעל מניות קיבל דירת מגורים אחת, חלק מהגג והחצר וחלק בניהול. במהלך השנים החליטו שניים מתוך שלושת בעלי המניות המייסדים למכור את דירותיהם והעבירו חלק ממניותיהם בהתאם. עם זאת, העברות מניות אלה נעשו בניגוד לתקנון החברה, שדרש להעביר מניית ניהול במקביל לכל אחת מהמניות האחרות. כתוצאה מכך, קבע בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו כי העברות מניות אלה אינן תקפות, וכי למערערים, שרכשו מניות מבעלי המניות המייסדים, אין זכויות בבניין או בגגו. עוד הורה בית המשפט על פירוק השותפות ורישום הבניין כבית משותף, תוך חלוקת הזכויות בדירות בין הדיירים הנוכחיים. השופט ד' חשין דחה את הערעור, והסכים עם פרשנות הערכאה הנמוכה יותר למסמכי החברה ועם כוונת המייסדים. נפסק כי טענת המערערים סותרת את התקנון ואת החוזים המאוחרים יותר, ונפסק למשיבים שכר טרחת עורך דין בסך 20,000 ₪ כל אחד. השופטת א' פרוקצ'יה והשופט א' גרוניס הסכימו עם פסק הדין.