ערר 85123/12

תקציר

ועדת הערר המחוזית לפיצויים והיטלי השבחה במחוז תל אביב פסקה בשני עררים בעניין היטלי השבחה בעקבות אישור תכניות ג/1 ו-א/1. המערערים טענו כי השמאי המכריע לא העריך כראוי את שווי נכסיהם לפני אישור התוכניות ולאחריהן, ולא שקל את טענותיהם כי הזכויות הנוספות שהעניקו התוכניות לא הביאו לעליית ערך הנכסים. הוועדה הסכימה כי קביעתו של השמאי חסרה בחינה והנמקה הנוגעים לטענות אלה. לגבי תכנית ג/1 ציינה הוועדה כי השמאי לא התייחס במידה מספקת לטענה כי אין דרישה לשטחים הנוספים שהתכנית מתירה בשכונה הרלוונטית, דבר המשפיע על הנכונות לשלם בגין זכויות אלה. יתר על כן, הוועדה מצאה כי קביעת השמאי בדבר מיצוי מיטבי של התכנית אינה מנומקת דיה. באשר לתכנית א/1, מתחה הוועדה ביקורת על דחיית עסקאות ההשוואה של המערערים על ידי השמאי, שהתבססה על טענה כללית כי קיימת שונות גבוהה בשכונה בשל מאפייני מיקום, מבלי לבחון די הצורך כל עסקה. הוועדה הגיעה למסקנה כי יש להחזיר את התיק לשמאי המכריע על מנת שיבחן מחדש את נושא ההשבחה, תוך התחשבות בטענות הקונקרטיות ומתן נימוקים מפורטים. הוועדה ביקשה גם הבהרות בנוגע לבעלותו של אחד המערערים. ההחלטה התקבלה פה אחד.