ה"פ 2074-11-14

תקציר

העותרת ביקשה לבטל את הסכם המכר של דירתה בשל אי תשלום מלוא התמורה, אשר היווה הפרה יסודית, יחד עם טענות נוספות של איום, ניצול, עושק, גניבה, מרמה ומרמה. המשיבה טענה כי העותרת לא עמדה בנטל ההוכחה המוטל עליה בגין הטענות ולא מסרה הודעת ביטול תקפה. בית המשפט מצא כי טענת העותרת כי לא קיבלה את יתרת התמורה בגין הדירה תקפה, שכן היה עליה נטל הוכחה קטן לעובדה שלילית והמשיבים יכלו בנקל להפריך אותה באמצעות מסמכים בנקאיים, אותם לא הציגו. עם זאת, עילות הביטול הנוספות, לרבות איום ועושק, לא הוכחו. באשר להודעת הביטול, קבע בית המשפט כי מכתבה הראשון של המבקשת למשיבה אינו מהווה הודעה תקפה שכן נשלחה לפני התרחשות ההפרה בפועל, והטענות שציינה לא הוכחו. עם זאת, בית המשפט ראה בכתב התביעה הודעת ביטול כדין שהוגשה תוך זמן סביר. כתוצאה מכך, הסכם המכר בוטל עקב אי תשלום מלוא התמורה, וצו המניעה הארעי הוארך עד להשבת זכויות החכירה לעותרת. המשיב חויב לשאת בהוצאותיו ובשכר טרחתו של העותר בסך 12,000 ₪.