ע"א 1748/05

תקציר

הערעור מצליח באופן חלקי להחזיר את התיק לבית משפט השלום להמשך מתן פסק דין בסוגיית ההסדרים החלופיים לשוכר שבכוונת המשכיר להרוס את הנכס המושכר. בית המשפט קיבל את הטענה כי המשיב עמד בארבעת התנאים הראשונים לפי סעיף 131(10) לחוק, המאפשר פינוי אם בעל הבית מבקש להרוס את הנכס ולהקים מבנה נוסף. תנאים אלה כוללים הוכחה כי הנכס מיועד להריסה, כי יוקם מבנה נוסף, וכי המשכיר קיבל את הרישיון הדרוש והודיע לשוכר על הסדרים חלופיים. עם זאת, בית המשפט מצא פגם בקביעת סכום הפיצוי על ידי בית משפט קמא, שכן אומדן השמאי נועד לצרכי פשרה ולא איפשר למערער הזדמנות נאותה להבהרות. מאחר שפסק הדין בוטל בחלקו בשל טעות זו, בית משפט השלום יבחן כעת מחדש את סוגיית ההסדרים החלופיים, תוך התעלמות מחוות דעת הפשרה הקודמת ובהתחשב בזמן שחלף מאז התביעה הראשונית. למערערת נפסקות הוצאות בסך 20,000 ₪ והפקדתן תוחזר.