ת"א 37970-03-16

תקציר

פסק הדין דן בעקרונות פיצויי ההפקעה ודרכי חישובם, לרבות פיצויי קרן ופיצויי פירות. השמאי המומחה מטעם בית המשפט ממליץ על שיעורי תשואה שונים בגין אובדן דמי חכירה בפרקי זמן שונים. הן התובעים והן הנתבעים מותחים ביקורת על חוות דעת המומחה ומציגים חישובים משלהם. השופט מצדד בנתבעים וקובע את שיעור התשואה על 5% לאורך השנים המדוברות, הן עבור שטחי בנייה והן עבור שטחים חקלאיים. שיעור זה, טוענת השופטת, משקף בצורה הטובה ביותר את דמי החכירה שניתן להפיק מהקרקע בהתאם לייעודה והוא תואם גם את התעריפים שגובה רשות מקרקעי ישראל, המחכירה הגדולה במדינה. השופט מתייחס גם להחלטות קודמות של בית המשפט התומכות בשיעור של 5% ומדגיש כי מטרת פיצויי ההפקעה היא להעמיד את הצד המופקע במצב בו היה מצוי אלמלא ההפקעה. התובעים זכאים לפיצוי זה עד מאי 2019, המחושב על בסיס שווי הקרקע ושיעור התשואה של 5%. כל צד יישא בהוצאותיו, לרבות שכר טרחת המומחה שמונה על ידי בית המשפט, ואילו הנתבעים יכסו את השתתפות התובעים בשכר טרחת המומחה וישלמו 100,000 ₪ שכר טרחת עורך דין. כל סכום חייב להיות משולם בתוך 30 יום מיום פסק הדין, אחרת הם יצטברו ריבית והפרשי הצמדה.