ת"א 8669/03

תקציר

עניינו של פסק הדין בתביעה לסעד הצהרתי בדבר זכויותיו של תובע, דניאל, בדירה הממוקמת ברחוב הערבה 8/1 בגבעת זאב, וכפועל יוצא מכך לחוקיות הליכי ההוצאה לפועל שפתח הבנק הנתבע לפינוי דניאל ומשפחתו. הזכויות בדירה רשומות על שם אחיו של דניאל, ג'ייקוב מקמילן. הדירה משועבדת לבנק כבטוחה לשתי הלוואות שנטל יעקב. משיעקב לא עמד בפירעון ההלוואות, פתח הבנק בהליכי הוצאה לפועל. דניאל מימן את רכישת הדירה ובנייתה בשנת 1985, והוא ומשפחתו מתגוררים בה משנת 1988. מסיבות שונות נרשמו הזכויות בדירה על שמו של יעקב. דניאל טוען כי הליכי הפינוי של הבנק אינם חוקיים שכן יש לו זכויות בדירה. עם זאת, בית המשפט מוצא כי דניאל מנוע מלטעון לבעלות בדירה כנגד הבנק בשל השתק שיפוטי הנובע מטענות סותרות בהליכים שונים. כמו כן, בית המשפט קובע כי לדניאל אין זכויות אחרות בדירה מכוח חוק הגנת הדייר, ההסכם בינו לבין יעקב מיום 7.6.94 או כל רישיון מכללא. התנהלות הבנק ברישום המשכנתאות ובהליכי ההוצאה לפועל זוכה לביקורת על התעלמות מקיומו של דייר, אך בסופו של דבר בית המשפט קובע כי לדניאל אין זכויות שיכולות למנוע את פינויו. למרות זאת, בית המשפט מגלה הקלה ומורה על עיכוב הליכי הפינוי בתשעה חודשים בשל החזקתו הממושכת של דניאל בדירה. התביעה נדחית, ודניאל חויב לשלם לבנק 10,000 שקל שכר טרחת עורך דין והוצאות משפט. מומלץ לצדדים לשקול פשרה.