מ. מקרקעין 396-06-20

תקציר

פסק הדין דן במחלוקת על תכנית חיזוק של בניין קיים מפני רעידות אדמה, לפי תמ"א 38, המעודדת בעלי בניינים לחזק את בנייניהם ומציעה תמריצים שונים לכך. התוכנית מחייבת החלטה מוקדמת של כל בעלי הדירות בבניין. במקרה זה, רוב בעלי הדירות (14 מתוך 16) הסכימו לתוכנית והגישו תביעה למפקח על רישום המקרקעין לאישור ביצוע העבודות. הנתבע, בעל הדירה המתנגד היחיד, טען כי לתובעים לא היה הרוב הדרוש והעלה טענות שונות נוספות בדבר זהות היזם, ניגוד עניינים, זיוף חתימתו ואי שוויון בתוכנית. המפקחת דחתה את טענות הנתבעת וקבעה כי הן לא הוכחו ולא הצדיקו את דחיית חיזוק המבנה. בנוסף, הדגישה המפקחת כי מטרת התכנית היא להגן על חייהם של בעלי הדירות ועוברי אורח במקרה של רעידת אדמה, הגוברת על האינטרס הפרטי של הנתבע. עם זאת, מאחר שהנתבע היה זכאי לדיור חלופי בתקופת הבנייה בשל מצבו הרפואי, הורה המפקח ליזם לשאת בדמי השכירות לתקופה זו. כל צד חויב לשאת בהוצאותיו בגין התביעה העיקרית. הנתבע, כתובע בתביעה שכנגד, חויב לשלם לנתבעים שכנגד, סך של 3,800 ₪ לחודש, בתוך 45 יום.