ע"א 4409/08

תקציר

הערעורים בפני בית המשפט עוסקים באישור הסדר שגובש במסגרת הקפאת הליכים בקבוצת החברות חפציבה, שניהלה פרויקטי בנייה רחבי היקף ברחבי הארץ, לרבות פרויקט מחסיה בבית שמש. בעקבות קריסת הקבוצה, רוכשי דירות רבים בפרויקטים השונים, ביניהם פרויקט מחסיה, נותרו במצב קשה מאוד. בניית הדירות שרכשו טרם הושלמה, והכסף ששילמו עבור הדירות לא הופקד בחשבון הליווי של הפרויקט בבנק המלווה. כתוצאה מכך, כספם של הרוכשים לא הובטח, והם נותרו ללא יכולת לקבל חזקה וזכויות בדירות שרכשו. הערעורים מתמקדים בשאלה האם ההסדר, שהחריג את הדירות שנרכשו על ידי אלישוב מתחולת ההסדר שניתן לדירות אחרות בפרויקט, הוא מפלה ופוגע בשוויון – ועל כן יש לבטלו. טענות נוספות הועלו גם לגבי תוקפו של השעבוד, היקף החוב של הבנק המלווה והיעילות הכלכלית של החוזה של לנדוי. בית המשפט קבע כי ההסדר, כפי שהושג בין הצדדים השונים, הוא ראוי, ולא נפל בו פגם המצדיק את פסילתו. ההסדר מבוסס על טעמים ענייניים והתאפשר הודות לנכונותו של בנק מרכנתיל לקחת חלק במאמץ המשותף למציאת פתרון הוגן לרוכשי הדירות הפרטיות בפרויקט מחסיה. כמו כן, קבע בית המשפט כי לא ניתן לקבל את טענותיו של אלישוב בקשר לחוזה של לנדוי, ואין להתערב בהחלטת בית המשפט המחוזי לאשר חוזה זה על תנאיו השונים. לאור מכלול נסיבות המקרה, לא מצא בית המשפט פגם באישורים שניתנו על ידי בית המשפט המחוזי להסדר העיקרי עם בנק מרכנתיל ולחוזה עם לנדאו, הנותנים מענה הולם לפרויקט בית מחסיה. ההסדר מאזן נכון בין כל האינטרסים הכרוכים בעניין ואינו פוגע בזכויותיו הכספיות של אלישוב בהליכי חדלות הפירעון של חפציבה. לבסוף דחה בית המשפט את שני הערעורים והודיע כי לא ייפסק צו להוצאות.