רע"א 9552/06

תקציר

עניינו של פסק הדין בבקשה למתן רשות ערעור על פסק דין של בית המשפט המחוזי בחיפה בעניין חלוקת הזכויות ברכוש המשותף בעת פירוק שותפות בדרך של רישום כבית משותף. ביסוד המחלוקת מדובר בשני צדדים החוכרים מבנה בקריית טבעון, שבו בוצעו הרחבות בנכס בהסכמה לאורך זמן. בתחילה, פסק דין של בית משפט השלום משנת 2002 קבע כי חלוקת הזכויות צריכה להיות פרופורציונלית לשטח הרצפה של כל יחידה, לרבות ההרחבות, לפי סעיף 57(א) לחוק המקרקעין. החלטת בית משפט השלום משנת 2005 אישרה מחדש גישה זו של חלוקה. המשיבים ערערו לבית המשפט המחוזי, שאישר את החלטת השלום. הבקשה הנדונה ערערה על שיטת חלוקה זו, וטענה במקום זאת לחלוקה המבוססת על זכויות חכירה שנרכשו על ידי כל צד. בית המשפט העליון פסק לטובת המבקשים, וקבע כי החלוקה צריכה לשקף את הזכויות בפועל של כל צד בנכס, ולא רק את שטח הרצפה התפוס. בית המשפט אישר כי הסכמי החכירה ועמדת מינהל מקרקעי ישראל תומכים בכך שהמבקשים מחזיקים בשני שלישים מזכויות הקניין. בהחלטה הודגש כי סעיף 57 לחוק המקרקעין, שעניינו היבטים מנהליים וניהוליים ולא זכויות קניין, יושם באופן פסול על ידי ערכאות נמוכות יותר כדי להכתיב חלוקת רכוש. יתר על כן, בית המשפט הציע לבחון מחדש סוגיות הנוגעות להיתרי בנייה והרלוונטיות שלהם לרישום נכסים, ותמך בגישה אחידה התואמת את דיני התכנון והרישום. בסופו של דבר התקבלה הבקשה, ונקבע כי זכויות הקניין יחולקו ביחס של 1:2 לטובת המבקשים. כמו כן חויבו המשיבים לשאת בהוצאות המשפט של המבקשים.