ע"א 8469/11

תקציר

הערעור מתקבל בעיקר על סמך הטענה השנייה שהציג המערער. על פי סעיפים 49א ו-49ב(5) לחוק המיסוי, על המוכר למכור את כל הזכויות בדירת מגורים כדי להיות זכאי לפטור ממס. במקרה דנן, מכרה המשיבה זכויות חלקיות בלבד בנכס, דבר שאינו עומד בדרישות הפטור. דעת הרוב כי מבחן זכויות הקניין אינו רלוונטי בהקשר זה אינה נכונה, שכן השאלה היא האם הנכס היווה דירת מגורים אחת במהלך חייו של הבעלים. ההגדרה של דירת מגורים מבוססת על השימוש בה בפועל או השימוש הפוטנציאלי בה, ובמקרה זה ברור שהנכס פוצל למספר בתי מגורים. מאחר שהמשיבים לא מכרו את כל זכויותיהם ולא ירשו ולו דירת מגורים אחת, הם אינם זכאים לפטור ממס. הערעור מתקבל, אפוא, והמשיב יישא בהוצאות המערער.