ה"פ 936/08

תקציר

המחלוקת בין המבקשת לבין המשיבים 1 עד 3 נסובה סביב רישום בית משותף וחלוקת זכויות בניה נוספות בחלקה עליה עומד הבניין. שני הצדדים מבקשים לרשום את הבניין החדש כבית משותף, ואף אחד מהם אינו מתנגד להריסת בניין B על המגרש. עיקר המחלוקת עניינה בחלוקת זכויות הבניה, כאשר המבקש מודע לכך שסירובם של המשיבים 1 עד 3 לחתום על המסמכים הנדרשים לרישום נעוץ במחלוקת על חלוקת זכויות אלה. המבקש מבקש מינוי כונס נכסים שיקל על תהליך הרישום. עם זאת, הבעיה הבסיסית נותרה בלתי פתורה. בית המשפט מסרב למנות כונס נכסים כפי שביקש המבקש. אין זה ראוי לרשום את הבית המשותף על סמך תשריט הסותר את היתר הבנייה הקיים. יתר על כן, התסקית המצורפת לבקשה לרישום אינה מתיישבת עם הבקשה להיתר בניה של המבקש עצמו. בית המשפט מדגיש כי רישום בית משותף צריך להתאים להיתר הבנייה כדי להימנע ממתן לגיטימציה לעבירות בנייה. בנוסף, קובע בית המשפט כי המשיבים 1 עד 3 זכאים ל-41% מתוספת זכויות הבנייה במגרש, כפי שנקבע בהסכם הקומבינציה. טענת המבקשת כי שיפוי המשיבים 1 עד 3 בגין פיצויים ששולמו לצד שלישי מזכה אותם בזכויות אלה נדחית. בית המשפט מבהיר כי זכויות המשיבים נובעות מההסכם ואינן תלויות בביטול זכויותיו של צד אחר. תביעת המבקש נדחית, ובית המשפט ממליץ לצדדים לשתף פעולה בקבלת היתר בנייה לבניין ב', המוביל לרישום הבניין כולו כבית משותף. המבקש והמשיב מס' 18 חויבו במשותף לשלם למשיבים 1 עד 3 הוצאות משפט בסך 5,000 ₪ ושכר טרחת עורך דין בסך 30,000 ₪.