ת"א 27842-04-21

תקציר

נציגו של בית משותף ברחוב ריינס בתל אביב תבע שניים מדייריו, הנתבע מספר אחת, שבבעלותו תת-חלקה מספר שתיים, והנתבע מספר שתיים, שבבעלותו תת-חלקה מספר אחת, בגין ביצוע שינויים משמעותיים בדירותיהם ללא רשות ופלישה לרכוש המשותף. השינויים כללו לכאורה חפירות בלתי חוקיות, שבירת קירות חיצוניים, חסימת גישה לשעוני מים והפניית צינורות ניקוז לכיוון הכניסה לבית המשותף. עוד טען התובע כי הנתבעת מס' 1 השתמשה שלא כדין בחלקת קרקע סמוכה לחניה ולא הקימה גדר, כפי שהורה בפסק דין קודם. בית המשפט פסק לטובת התובע ברוב הסעיפים. היא הורתה לנאשם מספר 1 להפסיק את החניה בשטח שבמחלוקת ולהקים גדר עד למועד שנקבע. כן נקבע כי הן הנתבע מס' 1 והן הנתבע מס' 2 ישיבו את הרכוש המשותף למצבו הקודם, לרבות סגירת פתחים בקירות חיצוניים והסרת תוספות שלא כדין שביצעו. בנוסף, נעתר בית המשפט לבקשת התובעת להיכנס לדירות וחצרות הנתבעים על מנת לבדוק את מצבו המבני של הבניין. בית המשפט הורה לנתבעים לשאת בהוצאות התובע ובשכר טרחת עורך דין, בסך 20,000 ₪ כל אחד. פסק הדין הדגיש את חובתם של הנתבעים לעמוד בחוק ובתקנות הבית המשותף, שנועדו להגן על הזכויות והאינטרסים של כלל בעלי הדירות. בית המשפט הפעיל את שיקול דעתו לאפשר לנתבעים שהות לתקן את הפרותיהם, בתקווה שיימצא פתרון מקצועי לסוגיית הניקוז, והורה על הסעדים המבוקשים, במטרה להשיב לתובע את זכויותיו ברכוש המשותף.