מ. מקרקעין 95-07-16

תקציר

פסק הדין, שניתן על ידי אסתי שחל, המפקחת על רישום המקרקעין בנתניה, מקבל חלקית את התביעה ואת התביעה שכנגד של שתי המשפחות המעורבות בסכסוך. מדובר בשתי משפחות, משפחת כהן ומשפחת מולכוס, שהן בעלות דירות בבית משותף והיו מעורבות בסכסוך ממושך על השימוש ברכוש המשותף סביב דירותיהן. נקודות המחלוקת העיקריות הן שתי החצרות המקיפות את המבנה, קונסטרוקציות שונות ושינויים שנעשו על ידי שני הצדדים בחצרות אלה, והשימוש בנכס לחניה ומחסן. פסק הדין מחייב את המולכים להוציא את רכושם מהחצר האחורית ולהרוס מבנים מסוימים שבנו, בהם גדר במבוק, משטח דק ומחסן בנוי. כמו כן, הם נדרשים לגזום עצים בחצר האחורית החוסמים את הנוף הנשקף מדירת כהן ומשחזרים את המצב הקודם של החצר האחורית. בנוסף, על המולכו לסגור את הגישה הישירה לדירתם מהחצר האחורית, לפתוח מחדש את הכניסה המקורית דרך חדר המדרגות, להסיר סוכך ורמפה ולהחזיר את החצר הקדמית למצבה הקודם. כל הפעולות הללו חייבות להתבצע תוך 60 יום ועל חשבון המולכים. מנגד, בני הזוג כהן מונחים להוציא את רכושם מהחצר הקדמית ולהוריד את גדר התיל ושער הברזל שהתקינו. הם גם צריכים להסיר שני מחסני פלסטיק ולאטום פתח המוביל למרפסת, יחד עם מדרגות העץ הקשורות. פסק הדין מחייב להחזיר את החצר הקדמית למצבה הקודם, ויש לפנות הן את הצמחים והן את גופי התאורה בחצר הקדמית, אלא אם תתקבל החלטה באסיפה הכללית של בעלי הדירות המתירה את שהותם. כל צד אחראי לשאת בהוצאותיו המשפטיות. ההחלטה מתבססת על חוק המקרקעין ופסיקה קודמת, תוך התמקדות במושג "שימוש ייחודי" ברכוש משותף, המחייב הסכמה של כל בעלי הדירות. הממונה בוחן גם את הסבירות וההסכמה הכרוכות בשינויים ברכוש המשותף ואת המושג "הרחבה דומה" בבואו לפרש את הדינים החלים. פסק הדין נועד לפתור את הסכסוך על ידי אכיפת דרישות החוק והשבת הרכוש המשותף למצב של שימוש הדדי וכבוד.