ע"א 2741/07

תקציר

פסק הדין ניתן בתגובה למחלוקת על זכות הגישה למחסן בעקבות מכירת דירה וחצר צמודה. המחסן המדובר ממוקם באופן שהגישה אליו אפשרית רק דרך החצר הנמכרת למערערים. הבעלים המקוריים של המחסן והדירה היו בני אותה משפחה. בשלב מסוים נמכרו המחסן והדירה לבעלים שונים. הסכסוך הגיע לבית המשפט העליון לאחר שהמערערים, שרכשו את הדירה ואת החצר, ערערו על החלטת בית המשפט המחוזי וטענו כי למשיבים, שרכשו את המחסן, אין זכות גישה דרך החצר. המערערת שכנגד, שרכשה את המחסן, טענה כי זכות הגישה למחסן לא נקבעה בחוזה וכי נתיב הגישה חיוני לשימושו. השופט רובינשטיין פתח וציין כי התנהלותם של כל הצדדים המעורבים הייתה לקויה וכי היא אחראית למצב המשפטי המורכב. הוא הדגיש כי רכישת נדל"ן דורשת רצינות ובדיקת נאותות, דבר שהיה חסר במקרה זה. לאחר מכן פנה השופט לדון בהתיישנות וקבע כי לא ניתן לתבוע אותה בנסיבות העניין, שכן המחסן והדירה היו בבעלות אותם אנשים עד שנת 2004. כמו כן, השופט עמד על היקפה של זכות המעבר וקבע כי די היה בזכות קדימה מינימלית ברגל, בשעות מסוימות, כדי לאפשר את רישום ההצמדה. מאחר שהמערער שכנגד לא הוכיח קיומה של זכות קדימה רחבה יותר, נדחתה תביעתו לזכות רחבה יותר. לבסוף, השופט רובינשטיין הביע תקווה כי הצדדים יגיעו להבנה סבירה והחליט כי לא יינתן צו להוצאות בשל התנהלותם הלקויה של הצדדים. השופטים נאור וארבל הסכימו עם הכרעת הדין.