ה"פ 38084-12-10

תקציר

השאלה המרכזית בהליך זה היא המועד הקובע לקביעת חלקם של הבעלים המשותפים בבניין שיש לרשמו כבית משותף. העותרים ביקשו כי המניות ייקבעו בהתאם ליחסי שטחי הרצפה של הדירות כפי שנרכשו מהמשיבה העיקרית, עמידר, בשנת 1982. המשיבים טענו כי הרישום צריך להיעשות בהתאם למצב הקיים, לאחר שנבנו תוספות שונות על ידי בעלי הדירות השונים במועדים שונים. השופטת הסכימה עם המשיבים והדגישה כי שטח הדירה בפועל הוא אמת המידה לחלוקת הנטל בין בעלי היחידות. השופט התייחס למספר מקרים התומכים בעמדה כי רישום בית משותף צריך לשקף את המצב הנוכחי בפועל ולא את המצב ההיסטורי. לפיכך הורתה השופטת לרשום את הבית כפי שהוא היום, על סמך תשריט מעודכן המתחשב במצבו הנוכחי של הבית ובבנייה בפועל בשטח. פתרון זה, ציינה השופטת, יוביל תחילה לרישום הבית כבית משותף ולאחר מכן לרישום פרטני. בנוסף, חויבו המבקשים לשלם לכל קבוצת משיבים שכר טרחת עורך דין בסך 10,000 ₪ בתוך 45 יום.