עש"א 15660-04-12

תקציר

הערעור והערעור שכנגד בעניין תשלום הוצאות אחזקה למערכת מיזוג מרכזית בבית משותף נדחו שניהם על ידי בית המשפט. בית המשפט אישר את פסק דינו של המפקח הבכיר על רישום המקרקעין בתל אביב-יפו כי המשיבים, שהיו בעלי יחידת דיור בבית המשותף, פטורים מתשלום חלק מההוצאות בגין מערכת מיזוג האוויר המרכזית בבניין, שיחידתם לא הייתה מחוברת אליה. על פי חוק המקרקעין והתקנות המוסכמות של הבניין, הדיירים מחויבים לשאת בהוצאות אחזקת הרכוש המשותף, אולם יחידת המשיבים, שהייתה מחוברת קודם לכן למערכת, הייתה פטורה בצדק משום שבחרו להתנתק ולא ניתן היה לחבר את המערכת ליחידתם. בית המשפט אף הסכים עם קביעת הממונה כי המשיבים לא הוכיחו כי הם זכאים לפטור מוחלט מתשלום דמי אחזקה, וכי ערעורם הנגדי להגשת ראיות חדשות אינו תקף מטעמים פרוצדורליים. בהחלטה הודגש כי דיירים אינם יכולים לסרב לשלם עבור תחזוקת הרכוש המשותף כסוג של "עונש" על ניהול כושל לכאורה, וכי המוצא המתאים במקרים כאלה הוא תביעה נגד המייצג. כמו כן, בית המשפט נתן תוקף לפרשנותו של הממונה לתקנות המוסכמות, שקבעה כי דיירים המתנתקים מהמערכת המרכזית עדיין חייבים לשלם דמי אחזקה. שני הערעורים נדחו, וכל צד יישא בהוצאותיו המשפטיות.